Chứng khoán bất động sản Trung Quốc tăng sau khi các thành phố lớn nới lỏng hạn chế mua nhà
- Chính quyền thành phố Quảng Châu cho biết trong một thông báo hôm Chủ nhật rằng mọi hạn chế đối với việc mua nhà sẽ được dỡ bỏ, có hiệu lực từ thứ Hai.
- Chính phủ Thượng Hải hạ thấp thời gian nộp thuế bắt buộc đối với người lao động nhập cư mua nhà ở các khu vực ngoài trung tâm.
- Chính quyền Thâm Quyến cũng nới lỏng các hạn chế mua bán – vốn đã giới hạn các gia đình địa phương được phép sở hữu hai căn nhà và cá nhân độc thân được ở một căn – cho phép người mua mua thêm một căn hộ ở một số quận nhất định.
Cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng điểm hôm thứ Hai sau khi các thành phố lớn ở Trung Quốc đại lục công bố các biện pháp nới lỏng nhằm thúc đẩy tâm lý người mua nhà, sau đợt kích thích chính sách rầm rộ của ngân hàng trung ương.
Chính quyền thành phố Quảng Châu cho biết trong một thông báo hôm Chủ nhật rằng mọi hạn chế đối với việc mua nhà sẽ được dỡ bỏ, có hiệu lực từ thứ Hai. Trước đây, các gia đình di cư phải nộp thuế hoặc bảo hiểm xã hội ít nhất sáu tháng để mua tối đa hai căn nhà, trong khi những người độc thân bị giới hạn ở một căn hộ.
Chính phủ Thượng Hải cũng giảm thời gian nộp thuế bắt buộc xuống còn một năm từ ba năm. Thành phố cũng hạ tỷ lệ trả trước cho căn nhà đầu tiên xuống khoảng 15%, trong khi căn nhà thứ hai xuống khoảng 25%, cao hơn tỷ lệ trung bình toàn quốc là 15%. Các quy tắc có hiệu lực bắt đầu từ thứ Ba, theo thông báo vào cuối Chủ nhật.
Chính quyền Thâm Quyến cũng nới lỏng các hạn chế mua bán – vốn đã giới hạn các gia đình địa phương được phép sở hữu hai căn nhà và cá nhân độc thân được ở một căn – cho phép người mua mua thêm một căn hộ ở một số quận nhất định. Theo tuyên bố, các gia đình di cư có ít nhất hai con giờ đây có thể mua hai căn nhà, thay vì một căn như trước đây.
Chỉ số Bất động sản Đại lục Hang Seng đã tăng 7% vào thứ Hai, kéo dài mức tăng hơn 30% của tuần trước.
Cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông của các nhà phát triển bất động sản như Longfor Group Holdings, Thuộc tính Hàng Lũng , Đất tài nguyên Trung Quốc là một số cổ phiếu có động lực lớn nhất đối với chỉ số Hang Seng, lần lượt tăng 12,4%, 12,7% và 2,5%. Trung Quốc Đất đai & Đầu tư ở nước ngoài và Trung Quốc Vanke
tăng 3,5% và 11,7%, lấy lại một số mức tăng trong phiên buổi sáng.
Chỉ số CSI 300 của Trung Quốc đại lục đã tăng 8,5% vào thứ Hai, sau khi chỉ số này ghi nhận tuần tốt nhất trong gần 16 năm vào thứ Sáu. Chỉ số Bất động sản CSI 300 tăng hơn 9%.
Allen Feng, phó giám đốc của Rhodium Group, cho biết việc nới lỏng các hạn chế mua bán có thể giúp nâng doanh số bán bất động sản ở các thành phố hạng nhất – như Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu – lên mức cao hơn so với các thành phố khác. các thành phố khác trước đây.
Quan điểm được chia sẻ bởi Gary Ng, nhà kinh tế APAC tại Natixis, người cho rằng tác động sẽ hạn chế hơn ở các thành phố nhỏ hơn “do mức tồn kho tăng cao”. Ng cho biết, chúng có nhiều khả năng dẫn đến một số “ổn định” hơn là thay đổi hoàn toàn.
Các biện pháp nới lỏng này tuân theo lời kêu gọi của chính phủ trung ương vào tuần trước nhằm chống lại sự sụt giảm tài sản vào tuần trước. Theo nội dung cuộc họp cấp cao do Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì, các nhà chức trách “phải nỗ lực ngăn chặn sự suy giảm của thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phục hồi ổn định”.
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng giảm lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp cá nhân hiện tại là 0,5 điểm phần trăm và giảm tỷ lệ trả trước trung bình cho việc mua nhà thứ hai xuống 15% từ 25%.
Bất động sản từng đóng góp hơn 1/4 GDP của Trung Quốc nhưng đã bước vào thời kỳ suy thoái kéo dài nhiều năm sau khi Bắc Kinh trấn áp mức nợ cao của lĩnh vực này vào năm 2020.
Các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang tăng cường hỗ trợ để giảm gánh nặng tài chính cho các hộ gia đình và vực dậy lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn. Nhưng các biện pháp trước đó đã không dẫn đến bất kỳ sự thay đổi có ý nghĩa nào.
Erica Tay, giám đốc nghiên cứu vĩ mô của Tập đoàn Ngân hàng Đầu tư Maybank cho biết, Trung Quốc có thể “cần đẩy nhanh nỗ lực hoàn thành các dự án xây dựng bị đình trệ hoặc bỏ hoang” nhằm củng cố niềm tin của những người mua nhà tiềm năng và khôi phục nhu cầu. chỉ có 4% diện tích sàn đang xây dựng trong năm nay được hoàn thành.
Các nhà phân tích của Nomura do Jizhou Dong dẫn đầu cho biết trong một ghi chú vào ngày 26 tháng 9 rằng “việc theo dõi nhanh chóng các chính sách tài khóa” là rất quan trọng và “nếu được triển khai đủ sớm”, chúng sẽ đóng vai trò như những cơn gió thuận chiều để kích thích tiêu dùng trong nước và ổn định lĩnh vực bất động sản.
Natixis’ Ng cho biết, nhu cầu của người mua nhà sẽ dần chạm đáy và tốc độ tăng trưởng cho vay thế chấp dự kiến sẽ sớm ngừng giảm, “nhưng sẽ mất nhiều thời gian hơn và các biện pháp ở quy mô lớn hơn sẽ chứng kiến sự phục hồi tổng thể mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.”
➜TND NETWORK – Exness Social Trading (social-trading.club)
➜Contact:
https://t.me/tnd_cashback
https://t.me/nguyenhuuthanh
https://t.me/jonathan36912
