Có sự cạnh tranh khốc liệt trong Thành phố để giành những tòa nhà có cơ sở vật chất tốt nhất và thông tin xác thực về môi trường © Dan Talson/Dreamstime
Thành phố Luân Đôn đang có kế hoạch đẩy nhanh các ứng dụng để chuyển đổi các văn phòng cũ không sử dụng sang các mục đích mới như khách sạn để tránh các tòa nhà bỏ trống như “tài sản mắc kẹt”.
Nhu cầu văn phòng tại Square Mile, khu tài chính trung tâm của Luân Đôn, được dự đoán sẽ tăng lên tới 2 triệu mét vuông trong thập kỷ tới, theo nghiên cứu do City of London Corporation ủy quyền, với sự cạnh tranh khốc liệt để giành lấy các tòa nhà có cơ sở vật chất và môi trường tốt nhất chứng chỉ.
Nhưng các tòa nhà cũ không đáp ứng các tiêu chuẩn môi trường thắt chặt có thể sẽ gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê khi các công ty chuyển sang mô hình làm việc kết hợp. Chủ sở hữu của họ cũng phải đối mặt với chi phí nợ ngày càng tăng khi lãi suất tăng.
Shravan Joshi, chủ tịch ủy ban quy hoạch và giao thông của Thành phố, cho biết khoảng 80% văn phòng của Square Mile có chất lượng “cao cấp”. “Đó là 20% mà chúng tôi thực sự phải quản lý và đảm bảo rằng chúng không trở thành tài sản mắc kẹt,” ông nói trong một cuộc phỏng vấn với Financial Times.
Nhiều văn phòng cũ cần đầu tư đáng kể vào việc nâng cấp để đáp ứng các tiêu chuẩn hiệu quả năng lượng cao hơn đang được chính phủ áp dụng vào năm 2030. Một số chủ sở hữu và nhà đầu tư không muốn cam kết tiền mặt do áp lực tài chính và nhu cầu không chắc chắn.
Joshi cho biết ông muốn có một quy trình nhanh hơn để phê duyệt kế hoạch sửa đổi các tòa nhà văn phòng không sử dụng cho các mục đích sử dụng khác. Các thay đổi có thể bao gồm việc giảm số lượng bằng chứng cần thiết để biện minh cho việc chuyển đổi.
Ông cho biết ủy ban quy hoạch “đồng cảm” với những mục đích sử dụng mới bổ sung cho bản sắc của Thành phố là một trung tâm thương mại, bao gồm các khách sạn, cũng như “các mục đích sử dụng cho giáo dục và văn hóa”, chẳng hạn như phòng trưng bày, trường đại học và không gian nghiên cứu.
“There will be some savings in time and costs for developers,” he said.
Since the pandemic, the City has worked to increase tourism and leisure visits to the Square Mile. While public transport journeys into the area are 75 per cent of pre-pandemic levels even on peak office days during the week, they are 120 per cent of the pre-Covid norm at weekends, according to TfL data analysed by the City.
Tuy nhiên, tập đoàn đã ngừng khuyến khích nhiều tòa nhà dân cư hơn. Joshi không loại trừ việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành căn hộ, nhưng cho biết anh lo lắng khi có thêm nhà ở trong khu thương mại. Ông nói thêm, nhiều cư dân hơn đồng nghĩa với việc hạn chế thêm về tiếng ồn và ánh sáng khi lập kế hoạch phát triển các tòa nhà cao tầng để đáp ứng nhu cầu về không gian văn phòng hiện đại.
Cạnh tranh cho không gian hiện đại chất lượng cao nhất là khốc liệt. Theo cố vấn bất động sản CBRE, các công ty đã đạt được sáu thỏa thuận thuê văn phòng Thành phố với giá thuê hơn 100 bảng Anh mỗi foot vuông trong năm tính đến tháng 3, so với chỉ ba thỏa thuận trên mức giá thuê đó trước năm 2022. Hơn một phần ba tổng số hợp đồng thuê văn phòng ở trung tâm Luân Đôn trong năm ngoái là những gì CBRE gọi là không gian “siêu cao cấp” với các tiện ích và tiêu chuẩn môi trường tốt nhất.
Mở Tài Khoản Giao Dịch Miễn Phí Với HFM Ngay Bây Giờ
➜Trái phiếu chính phủ Hoa Kỳ chịu áp lực khi chủ tịch Fed cảnh báo về việc tăng lãi suất nhiều hơn
